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全球黑天鹅不断，究竟如何保全资产？

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今年的全球局势扑朔迷离，黑天鹅频现，究竟何处是我们资产的安放之地，相信这也是很多家庭深思熟虑的事情。

全球黑天鹅不断，究竟如何保全资产？插图

国内房市管控，证券市场还在继续摸索，非专业的投资群体如何保全家庭资产，习惯了买房投资，境外地产趋势如何，我们简单进行梳理。

全球视角看地产投资，国人放心且常买的区域无外乎几个片区，英语五国、欧洲区域、和亚洲区域几乎占到了海外置业的 95 成甚至更多。

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欧洲国家较多，不过多数为移民类购房，非主流投资目的地，不做过多讨论。

亚洲区域除日本外，其余东南亚区域各有不同，以旅居养老或是孩子教育为目的购房不在讨论范围，投资杠杆利用率低，稳定性需要谨慎考量，该区域在后期会以单独主题讨论。

重头戏的英语五国中，新西兰的境外购房行为几乎被政府锁死，加拿大的主要城市针对海外群体购房至少征收 15-20% 的额外印花税（工作和学习的另算），澳洲市场特殊后期单讲。

美国市场太大，情况也很多，本是境外资产配置的重要目的地，但今年确实还需要再看看稳定度后再谈。

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其实综上，除了东南亚的特殊需求外，单纯投资的目的地已经不剩什么地方了，澳洲算一个，剩下大头市场就是日本和英国了。

对的，就是这两个依旧强大的岛国，物以稀为贵，土地、房产的稀缺在此时完美体现了他们的价值

本篇主讲英国趋势，要想大家了解清楚，就必须从英国市场的底层因素讲起，大概三个方面：

1、地理因素影响下的基础国情

2、向外输送的软影响力究竟有多可怕

3、回归市场趋势，从人口角度到市场层面，简单盘点英国房市的底色是什么？

– 地理对国情的影响 –

英国是大西洋中靠近欧洲大陆，又留有间隔的独立群岛国家。总共的国土面积只有 24.25 万平方公里，是中国国土面积的四十分之一。

但就在这仅有的国土面积中，却有着充沛的降水，虽有崎岖不平的山脉阻隔，却也形成了丰富的河流网络。

首先对这里生活的人们提供了源源不断的生存要素，也为后来与欧洲各国的早期联系提供了必要的渠道，同时也对英国人探索和扩张的性格养成提供了养分。

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同时，英国又是欧洲能源资源最丰富的的国家，石油、水产资源等，以及在暖流影响下的大部分地区全年不结冰，这对英国的水产资源，航运事业，经济发展，以及后期逐渐发展成强大的海权国家提供了非常有利的因素。

与欧洲大陆间隔的英吉利海峡，为英国提供了防御入侵者的天然屏障，加之强大的航运能力，和上面讲过强烈的探索和扩张欲望，最终在 19 世纪造就了英国成为截至目前世界历史上最大的殖民帝国——日不落帝国。

– 软影响力的外输 –

有了以上内容的简单打底，就不难理解英国成为全球第一大软影响力国家的底气来源。

早在 18 年美国加州外交大学研究中心发布的《2018 年全球软实力研究报告》，其中英国不出意外荣登第一，其实多年来始终没有落出过前二，另一个就是美国了。

报告从政治、文化、教育、全球参与度、企业和数字化 6 个方面进行研究排名，英国以 80.55 的综合得分取得第一。

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曾经的日不落帝国到后面的英联邦国家，英国政治体制扩散的影响力，以及现在政府一直都是各国外交不可忽视的力量。

英语作为全球第一大语言的使用，更是对英国价值观以及文化的向外输出提供了高效的途径，BBC 作为英国媒体更是占据了全球新闻舆论的制高点。

经济基础决定了上层建筑，政治、法律、哲学、以及文艺等学科范围的百花齐放，同时又造就了英国教育体系以及质量上的突飞猛进。

最终影响了全球各个有钱有前瞻性的家庭送来了源源不断的莘莘学子，加上当地学生，伦敦每年在读的大学生数量要高达四五十万之多。

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全球参与度，企业与数字化等各方面英国均不同程度的发挥着自己的影响力，即便是闹了这么多年的脱欧，却丝毫不影响各国富豪，学子，已经怀有各种情节或者目的的人群源源不断的来到英国生活。

这就是英国的底气，软影响力的外输，加上自身的良好治理，尤其是伦敦，最终形成了全球范围内的虹吸效应。

– 市场底色 –

1、人口密度

英国目前人口大约 7000 万人左右，国土面积 24.25 万平方公里，人口密度大约为 288 人 / 平方公里。

横向大约对比，日本为 330 人 / 平方公里，中国为 160 人 / 平方公里，美国为 35 人 / 平方公里。英国人口密度全球排名大约 30 名左右，但其他靠前国际几乎都是亚洲区域。

2、人均收入

根据最新数据均衡计算，英国人均年收入和日本大致持平，都在 4 万美金每年上下，而在常说的大国里面，排在英日两国之前的只有美国，人均年收入在 6 万美金左右。

3、人口构成

在本篇地产投资讨论的国家和城市里面，要对人口构成进行梳理，高收入群体、学生群体、新就业数量、各种族融合程度、富裕阶层数量是衡量一个城市房地产市场稳定和健康的重要讨论数据。

而伦敦无疑是为数不多的不仅占满了这些指标，还都是排名第一第二的城市，尤其是学生群体，高收入人群和富裕阶层。

4、开发难度

英国的现代化进程要比中国早很多，当然城市的格局确定也要早于世界上很多的国家和城市。

早在两千多年前，罗马人就已经建立了伦敦最初的格局，目前的城市格局稳定也已经有了近 1000 年的历史。

所以尤其是在伦敦的古董建筑物随处可见，其中还有不少政府保护建筑物

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不言而喻，在英国，尤其是伦敦进行大规模的地产开发难度有多大，能在政府的规划中满足要求就已经很难了，能像中国这样拿到整块大的土地是何等之难，还要在最终的规划中保持开发商的利润。

所以在伦敦，能看到整体规划的大型楼盘确实不多，一般都是在政府主导的规划框架下建筑商进行设计建造，整个城市总共不到十块大型规划社区。

加上英国的工价较高，施工进度较慢，交付标准较高，监管严格等一系列的市场情况之下，在英国建房不是一件容易的事情。

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没法大片规划，没法较快施工，没法随意建造摩天大楼，这也是伦敦房地产市场不得不面对的难题

5、供求关系

人口不断增长，住房需求增加，房屋建造又难又慢，所以英国每年的住房规划白皮书都会发布住房供求数据，英国每年都会有近 30 万套住房的需求，但是建成的数量往往不足 20 万套，近乎 30% 的市场缺口，伦敦更是如此。

那么如何解决呢，基本还是政府引导，最终还得靠市场自己解决，价格的不断增长，住房区域的不断外扩，小户型增加，租房市场火热等等，这就是为什么大家都愿意投资伦敦的原因。

6、保值标签

如此一篇概述，大家基本就明白了为什么伦敦房产值得投资，这么多年一直热炒不断，中国 ** 换届投资伦敦、人民币贬值投资伦敦、英国脱欧投资伦敦、中美摩擦还是投资伦敦、美国乱了又要投资伦敦、总之，投就是了。。。

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伦敦的房产在无形中已经有了很多的保值价值，虽没有黄金流通变现那么快，但也因自身的不动产属性，从而可以利用更多的投资玩法，以增加本身的投资属性。

当然伦敦房产价格确实不低，但如何做好投资规划，以更低的成本，获得更好的收益，这是一门技术活。

正文完

保全资产全球黑天鹅

发表至：投资理财

2023-03-16

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